Phase 01 · Ankommen
Willkommen bei KaufAudit
Die Tür öffnet sich – und mit ihr der Blick auf alles, was in einer Immobilie steckt. Auf dem Tisch: sämtliche Unterlagen eines Objekts.
KI-gestützte Due-Diligence für Immobilien
Vom Dokumentenchaos zum vollständigen Immobilien‑Audit.
KaufAudit analysiert Exposés, Grundrisse, Grundbuchauszüge, WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnungen, Energieausweise und weitere Immobiliendokumente – und erstellt daraus automatisch ein umfangreiches Audit und ein professionelles Exposé.
So entsteht Ihr Audit
Phase 02 · Ausgangslage
Dokumentenchaos
Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug, WEG-Protokolle, Energieausweis, Hausgeldabrechnung – jede Immobilie beginnt mit einem Stapel unsortierter Unterlagen.
Phase 03 · Erfassung
KI sammelt & sortiert
KaufAudit klassifiziert jedes Dokument automatisch, erkennt Duplikate – und macht sichtbar, welche Unterlagen noch fehlen.
Phase 04 · Verstehen
KI analysiert
Synapsen verbinden Textstellen, Zahlen und Grundrissdaten. Widersprüche werden markiert, jede Aussage erhält einen Confidence-Wert.
Phase 05 · Bewertung
Matrixanalyse
Technik, Wirtschaft, Recht, WEG, Flächen und Kosten – jede Dimension wird bewertet und zu einem belastbaren Gesamtbild verdichtet.
Phase 06 · Bericht
Das Audit entsteht
Executive Summary, Risikoübersicht, Fragenkatalog und Ampelbewertung – ein umfangreicher Bericht, den Sie zur Besichtigung mitnehmen.
Phase 07 · Ergebnis
Das Exposé entsteht
Aus geprüften Objektdaten entsteht ein professionelles Exposé – belastbar, vollständig und präsentationsbereit.
Phase 01 · Ankommen
Willkommen bei KaufAudit
Die Tür öffnet sich – und mit ihr der Blick auf alles, was in einer Immobilie steckt. Auf dem Tisch: sämtliche Unterlagen eines Objekts.
Phase 02 · Ausgangslage
Dokumentenchaos
Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug, WEG-Protokolle, Energieausweis, Hausgeldabrechnung – jede Immobilie beginnt mit einem Stapel unsortierter Unterlagen.
Phase 03 · Erfassung
KI sammelt & sortiert
KaufAudit klassifiziert jedes Dokument automatisch, erkennt Duplikate – und macht sichtbar, welche Unterlagen noch fehlen.
Phase 04 · Verstehen
KI analysiert
Synapsen verbinden Textstellen, Zahlen und Grundrissdaten. Widersprüche werden markiert, jede Aussage erhält einen Confidence-Wert.
Phase 05 · Bewertung
Matrixanalyse
Technik, Wirtschaft, Recht, WEG, Flächen und Kosten – jede Dimension wird bewertet und zu einem belastbaren Gesamtbild verdichtet.
Phase 06 · Bericht
Das Audit entsteht
Executive Summary, Risikoübersicht, Fragenkatalog und Ampelbewertung – ein umfangreicher Bericht, den Sie zur Besichtigung mitnehmen.
Phase 07 · Ergebnis
Das Exposé entsteht
Aus geprüften Objektdaten entsteht ein professionelles Exposé – belastbar, vollständig und präsentationsbereit.
Bereit für Klarheit über Ihre Immobilie?
Jetzt Unterlagen prüfenMatrixanalyse
Elf Dimensionen. Ein belastbares Gesamtbild.
Jedes Audit bewertet die Immobilie entlang von elf Kategorien – von der technischen Substanz über die WEG-Lage bis zur Qualität der Unterlagen. Höhere Werte bedeuten geringeres Risiko.
- Technisches Risiko68
- Wirtschaftliches Risiko74
- Rechtliches Risiko81
- Dokumentarisches Risiko58
- WEG-Risiko64
- Sanierungsrisiko61
- Flächenrisiko70
- Kostenrisiko73
- Dokumentenvollständigkeit66
- Investorenattraktivität77
- Exposé-Qualität85
0
/ 100
Gesamtscore
Ampelbewertung: Gelb-Grün. Solides Objekt mit klärungsbedürftigen Punkten – insbesondere fehlende Unterlagen und die WEG-Lage sollten vor Kaufentscheidung geprüft werden.
Der Audit-Bericht
Elf Kapitel. Jede Erkenntnis nachvollziehbar belegt.
Das Audit ist kein Dashboard, sondern ein vollständiger Bericht – strukturiert wie eine professionelle Due-Diligence und formuliert für Menschen, nicht für Maschinen.
- Executive Summary
- Dokumentenübersicht
- Risiko-Matrix
- Technische Analyse
- Wirtschaftliche Analyse
- Rechtliche Analyse
- WEG-Analyse
- Flächenprüfung
- Fragenkatalog
- Handlungsempfehlung
- Fazit
Beispiel-Findings aus einem Demo-Audit
Teilungserklärung fehlt
In den Unterlagen nicht enthalten. Empfehlung: vor Notartermin beim Verwalter oder Grundbuchamt nachfordern.
Sonderumlage 2024 erkannt
WEG-Protokoll vom 14.03.2024 dokumentiert eine beschlossene Sonderumlage. Anteil und Fälligkeit klären.
Wohnfläche weicht ab
Exposé ≠ Wohnflächenberechnung: −4,2 m². Auswirkung auf Kaufpreis pro m² und Finanzierung prüfen.
Instandhaltungsrücklage überdurchschnittlich
Die Rücklage liegt deutlich über dem Vergleichswert – ein Indiz für vorausschauende Verwaltung.
KaufAudit ersetzt keine Rechtsberatung, keine notarielle Prüfung und kein technisches Gutachten.
Das Exposé
Erst geprüft, dann präsentiert.
Aus den geprüften Objektdaten des Audits erstellt KaufAudit ein professionelles Exposé – jede Kennzahl belegt, jede Angabe konsistent. Auf Wunsch mit QR-Code zum Objekt-Chatbot, der Interessentenfragen direkt aus den Unterlagen beantwortet.
- Kennzahlen aus geprüften Quellen, nicht aus Kopiervorlagen
- Konsistente Flächen-, Kosten- und Energieangaben
- Druckfertiges PDF im eigenen Branding
- Optional: QR-Code zum Objekt-Chatbot
Exposé · Demo-Objekt
Bungalow, 13,80 × 11,60 m
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Wohnfläche
- 118,4 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1997
- Hausgeld
- 285 €/Monat
- Energie
- Klasse C
Premium-Layer
Das Audit legt sich über das Objekt.
Audit-Erkenntnisse verbinden sich mit der Begehung: Der Rundgang ist der Layer, das Audit die Substanz. Jede Markierung führt zurück zur Fundstelle im Bericht.
Persönlich. Digital. Geprüft.
KaufAudit öffnet Ihnen die Türen.
KaufAudit ist nicht anonym: Hinter der KI steht ein Team, das Käufern, Investoren und Maklern die Tür zu klaren Entscheidungen öffnet. Jedes Audit entsteht mit der Sorgfalt, mit der man ein Zuhause aussucht.
Aus Dokumenten wird Klarheit.
Aus Klarheit wird Vertrauen.
Verschlüsselte Verarbeitung · Hosting in Deutschland · Keine Weitergabe Ihrer Unterlagen
Bereits Kunde? Anmelden